تعديلات جديدة على ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن تعديلات جديدة على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية.

تعديلات ضريبة التصرفات العقارية

وتشمل التعديلات:

• استثناء تقديم الشخص العقار المملوك له كحصة عينية مقابل وحدات استثمارية في صندوق استثمار عقاري من ضريبة التصرفات العقارية.
• استثناء نقل ملكية عقار الشخص إلى شركة يملك حصصًا فيها لغرض تصحيح الملكية من ضريبة التصرفات العقارية.
• توسيع نطاق الاستثناء الخاص بالتصرف العقاري الذي يقدم اشتراكًا عينيًا في رأس مال صندوق استثمار عقاري.

وتهدف هذه التعديلات إلى:

• تشجيع الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.
• تسهيل عملية تصحيح الملكية العقارية.
• دعم القطاع العقاري في المملكة.

وتتمثل تفاصيل التعديلات في:

1. استثناء تقديم العقار كحصة عينية في صندوق استثمار عقاري:

• يُعفى من ضريبة التصرفات العقارية تقديم الشخص عقارًا مملوكًا له كحصة عينية مقابل وحدات استثمارية في صندوق استثمار عقاري.
• يجب أن يكون صندوق الاستثمار العقاري مؤسسًا وفقًا لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية.

2. استثناء نقل ملكية العقار لتصحيح الملكية:

• يُعفى من ضريبة التصرفات العقارية نقل ملكية عقار الشخص إلى شركة يملك أو كان يملك حصصًا فيها لغرض تصحيح الملكية.
• يجب أن يكون العقار مثبتًا في أصول الشركة قبل تاريخ سريان اللائحة.
• يجب أن يكون الشخص شريكًا في الشركة في تاريخ إثبات العقار ضمن أصولها.

3. توسيع نطاق استثناء التصرفات العقارية المقدمة كاشتراك عيني في صندوق استثمار عقاري:

• يشمل الاستثناء جميع أنواع صناديق الاستثمار العقارية، أيًا كان الغرض منها.
• لا يشترط أن يكون صندوق الاستثمار العقاري مخصصًا للتطوير الأولي أو الإنشائي.
• لا يشترط أن يتم التصرف في وحدات الصندوق أو الحصص المقابلة للتصرف العقاري عند تأسيس الصندوق فقط.
• يجب أن يتم التزام الشخص بعدم التصرف في وحدات الصندوق أو الحصص لمدة خمس سنوات من تاريخ تسجيل أو امتلاك الوحدات أو الحصص، أيهما أسبق.